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下面附上一則新聞讓大家了解時事

旺報【特派員王揚宇╱上海報導】

上海日前祭出史上最嚴的房市調控措施,當地銀行業者跟隨政策腳步,縮減首套房優惠房貸利率空間,從過去的85折改為9折,並嚴查首付款來源,從資金面補上政策缺口,而當緊縮訊號充斥買賣市場下,業界人士認為這將帶動租賃市場上漲行情,市場估計至少有5?10?漲幅,對「包租公、包租婆」來說是一項利多。

上海市政府25日公布「滬9條政策」,除延長非上海戶籍人士購買房屋的繳稅或社保年限,從2年變成5年,對於已擁有1套住房的居民家庭,欲再購買第2套房實施差別信貸政策,自備的首付款(頭期款)比例不低於50?70?讓高居不下的房價降溫。

賣屋業主暫緩腳步

許多在上海定居的台商與民眾直言,上海房價飆漲異常,價格變動速度可以周來計算,實在不合常理,分析原因,除了有剛性需求外,投機客炒房助漲是很大主因。為此,上海市政府要求銀行加強首付款查核工作,而上海銀行業者在28日的一場會議中透露將縮小首套房優惠房貸利率空間,果如此,將對民眾購屋成本將有所增加。

除此,「滬9條」提高非上海戶籍民眾購屋的首付款比例,讓非上海籍民眾要多等3年才能買房,有市場人士觀察,這類族群在住房需求驅動下,轉往租屋市場,而在調控政策發布後的這幾天,就多出約10?租屋詢問人數,一些想要賣屋的業主也暫緩腳步,改投入租屋市場。

租房詢問人數多10??台商私下指出,其實有不少台商在10幾年前,就到大陸投資發展,那時大陸房價便宜,大家賺了錢就拚命買房當作資產,不僅自住也當起包租公,而在上海祭出嚴格的房市調控政策下,連續成長10多個月的住房租金將有加乘機會,5?10?漲幅空間不無可能,但現在要操作上海房市建議得靜觀其變,待風頭過去。最便宜



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